GEAK und Energieausweis: Was Eigentümer vor einem Immobilienverkauf wissen sollten

Was der GEAK eigentlich ist

Der GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) bewertet ein Gebäude auf einer Skala von A bis G – ähnlich der bekannten Energieetikette bei Haushaltsgeräten. Bewertet werden zwei Aspekte: der Zustand der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) und die Gesamtenergieeffizienz, die auch die Heizung einschliesst.

Ein GEAK wird von einer zertifizierten GEAK-Expertin oder einem GEAK-Experten nach einer Begehung des Gebäudes erstellt.

Pflicht oder freiwillig? Was Eigentümer prüfen sollten

Ob ein GEAK beim Verkauf oder bei einer Sanierung obligatorisch ist, regeln die Kantone unterschiedlich. Eine pauschal gültige Aussage für den Kanton Bern oder den Kanton Solothurn lässt sich an dieser Stelle nicht seriös treffen.

Für Eigentümer bedeutet das konkret: Vor einem Verkauf sollte direkt bei der zuständigen kantonalen Energiefachstelle oder im persönlichen Gespräch geklärt werden, ob im eigenen Fall ein GEAK obligatorisch, empfohlen oder nicht relevant ist. Diese Einordnung ersetzt keine rechtliche oder energietechnische Beratung im Einzelfall.

Warum der GEAK beim Verkauf eine Rolle spielen kann

• Er schafft eine nachvollziehbare, standardisierte Grundlage für die energetische Einordnung – statt einer vagen Einschätzung "die Heizung ist noch neu."
• Käuferinnen und Käufer sowie deren finanzierende Banken können gezielt nach dem energetischen Zustand einer Liegenschaft fragen.
• Ein GEAK Plus liefert bereits eine grobe Übersicht möglicher Sanierungsschritte – nützlich für die eigene Planung, unabhängig vom Verkauf.

Wichtig: Ein GEAK ist keine Marktwert-Bewertung und sagt nichts über den erzielbaren Verkaufspreis aus. Eine pauschale Aussage wie "ein GEAK der Klasse B erhöht den Preis um X Prozent" lässt sich seriös nicht treffen – zu viele weitere Faktoren wie Lage, Zustand und Markt spielen eine Rolle.

Förderprogramme für energetische Massnahmen

Wer aufgrund eines GEAK-Berichts über Sanierungsmassnahmen nachdenkt, kann sich an zwei zentrale Programme orientieren:

• Das Gebäudeprogramm

  Ein gemeinsames Förderprogramm von Bund und Kantonen für energetische Sanierungen mit Förderbeiträgen für Investitionen in Energieeffizienz und erneuerbare Energien.

• EnergieSchweiz

  Das Programm des Bundesamts für Energie, das freiwillige Massnahmen zur Energieeffizienz unterstützt – unter anderem mit Beratung, Tools und Rechnern.

Die konkrete Höhe der Förderbeiträge hängt von Kanton, Massnahme und individuellem Gebäude ab und ändert sich periodisch. Für aktuelle, verbindliche Zahlen sollte direkt das jeweilige Förderprogramm konsultiert werden.

Checkliste: GEAK und Energieausweis vor dem Verkauf

• Geprüft, ob im eigenen Kanton/Gemeinde eine GEAK-Pflicht beim Verkauf gilt
• Vorhandenen GEAK (falls bereits erstellt) griffbereit
• Bei GEAK Plus: Sanierungsempfehlungen gesichtet und priorisiert
• Förderprogramme (Das Gebäudeprogramm, EnergieSchweiz) auf Relevanz geprüft
• Klarheit, ob vor dem Verkauf noch Massnahmen umgesetzt werden sollen

Wann sich eine persönliche Einschätzung lohnt

Eine persönliche Einschätzung ist insbesondere dann sinnvoll, wenn unklar ist, ob ein GEAK für den eigenen Verkauf obligatorisch oder empfohlen ist, wenn ein GEAK Plus mit Sanierungsempfehlungen vorliegt und unklar ist, welche Massnahmen vor einem Verkauf noch sinnvoll sind, oder wenn Kaufinteressenten gezielt nach dem energetischen Zustand fragen.

Mirjam Burri bringt über 15 Jahre Erfahrung aus der Versicherungsbranche und kaufmännischen Kundenberatung mit.

Mirjam Burris Einschätzung: Ein vorhandener, aktueller Energieausweis kann Kaufinteressentinnen und -interessenten Sicherheit geben und Rückfragen reduzieren. Ob sich die Erstellung im konkreten Fall lohnt, hängt aber vom Gebäude, dem Zeithorizont und der Zielgruppe ab und wird am besten im persönlichen Gespräch geklärt.